* Les **primo-accédants** qui n’ont pas d’apport conséquent.
* Les **familles modestes ou monoparentales** qui voient leurs rêves d’accession s’éloigner brutalement.
### Le Dilemme des Locataires : Entre Pénurie et “Passoires”
Le marché locatif est pris en étau : d’un côté, il subit une pénurie d’offres sans précédent, notamment dans les zones tendues. De l’autre, la nouvelle réglementation sur les **”passoires thermiques”** (logements classés G ou F selon le DPE) oblige les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique sous peine d’interdiction de louer.
* **Le Piège :** Beaucoup de petits propriétaires bailleurs, incapables de financer les lourds travaux de rénovation, retirent leurs biens du marché locatif. Cela réduit encore davantage l’offre disponible, exacerbant la tension et permettant aux logements encore disponibles d’afficher des loyers toujours plus élevés.
* **La Fracture Sociale :** La pression se concentre sur les locataires, qui voient les prix monter en flèche tout en ayant de moins en moins de choix, surtout pour les logements abordables et correctement isolés.
### Notre Analyse et les Solutions Débattues
La résolution de cette crise passe par des mesures audacieuses et concertées, loin des solutions fragmentaires habituelles. Les pistes de réflexion incluent :
1. **Simplification Administrative :** Alléger drastiquement les normes de construction et accélérer les procédures de permis pour relancer l’offre rapidement.
2. **Mesures Fiscales Ciblées :** Débloquer des dispositifs de crédit ou d’aides à la rénovation (comme MaPrimeRénov’) plus efficaces et plus accessibles pour les propriétaires bailleurs.
3. **Encadrement versus Incitation :** Trouver un équilibre entre l’encadrement strict des loyers dans les zones tendues et les incitations fiscales pour que les propriétaires remettent leurs biens sur le marché locatif classique plutôt que sur la location de courte durée (type Airbnb).
**En conclusion, la crise du logement est un problème de l’offre. Tant que la France ne parviendra pas à construire plus vite et à rénover son parc existant, la pression sur les prix et les tensions sociales continueront de s’accentuer, menaçant la cohésion de notre société.**
