## Crise du Logement en France : Vers une Pénurie Générale ? Le Vrai Débat entre Locataires et Propriétaires.

La France traverse une crise du logement d’une ampleur inédite, s’installant durablement au sommet des préoccupations des Français. Cette crise n’est plus seulement une affaire de grandes métropoles ; elle s’étend aux villes moyennes et rurales, créant une tension systémique entre l’offre et la demande. Les causes sont multiples, mais les conséquences sont claires : une difficulté croissante pour les jeunes à se loger, une pression insoutenable sur les locataires, et un ralentissement brutal du marché de la construction.

### Le Déni des Chiffres : La Chute Libre de la Construction

L’un des indicateurs les plus alarmants est l’effondrement de la construction neuve. Entre la hausse des coûts des matériaux, le durcissement des normes environnementales (notamment la RE 2020) et l’accès au crédit devenu complexe pour les promoteurs, le nombre de permis de construire et de mises en chantier est au plus bas depuis des années.

* **Conséquence N°1 :** Moins de logements neufs mis sur le marché signifie que la demande se reporte intégralement sur le parc immobilier existant, faisant exploser les prix dans l’ancien.
* **Conséquence N°2 :** La France ne parvient plus à atteindre son objectif annuel de construction de logements, creusant le déficit nécessaire pour absorber la croissance démographique et le besoin de mobilité.

### L’Étau du Crédit Immobilier sur les Acheteurs

L’autre pilier de la crise réside dans la flambée des taux d’intérêt, orchestrée par la Banque Centrale Européenne pour lutter contre l’inflation.

Pendant des années, des taux bas ont permis à de nombreux ménages de devenir propriétaires. Aujourd’hui, avec des taux d’emprunt souvent supérieurs à 4 %, la capacité d’emprunt des Français a chuté de 15 à 25 % selon les profils. Des milliers de ménages, jugés solvables il y a deux ans, se retrouvent aujourd’hui exclus du marché. Ce phénomène touche particulièrement :